房产抵押贷款如果还不上，首先贷款机构会用催缴的方式催促借款人还款。如果是借款人经过多次催缴依旧不还款，贷款机构可向法院提起诉讼，要求拍卖借款人抵押物用于偿还贷款。法院一经判决后，贷款机构即可用房子拍卖用于偿还贷款。这时，如果借贷人还未还款的话，那么法院是有权将借贷人所抵押的房子进行拍卖的。
房屋抵押贷款抵押的是房产证，其实这个说法并不准确。我们试想一下，虽然房子已经抵押给贷款机构，但还是可以正常出租的，那么房产证肯定就在借款人手中，那么所谓的抵押房产证给贷款机构这个说法本身就不成立了。
不同的房屋在申请房屋抵押贷款的时候，能够获得的额度比例也有所不同。一般来说，如果借款人抵押个人住宅，那么贷款额度比相对很高一些，一般是房屋评估价值的70%；如果是写字楼，那么贷款额度比会低一点，一般是房屋评估价值的60%；如果是工业厂房作为抵押房屋，那么额度比则会更低一些，一般是房屋评估价值的50%左右。
个人征信对贷款的影响是非常大的，即使是房屋抵押贷款有房子作为保障，贷款机构也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的个人征信良好，那么想要成功申请房屋抵押贷款并且提高贷款额度，可能性也是非常大的。