例如，开发人员指示沙箱中有停车位，但是现有房屋没有停车位。 在签订房屋购买合同之前，开发商没有相关说明。 因此，开发商构成违约，需要承担承包过错的责任。
根据《高级人民法院关于审判商品住宅合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品住宅的销售广告和宣传材料均应邀提供，但卖方应提供。 商品房开发计划范围内的房屋及有关设施。 如果明确规定了解释和承诺，并且商品房合同的订立和房价的确定产生重大影响，则视为要约。
即使不包括商品房销售合同，声明和承诺也应视为合同内容。 当事人违约的，应当承担违约责任。
尽管沙盘是商品房销售中的宣传材料，但目前的法律法规尚无明确规定。 但是，在司法实践中，沙盘通常被认为是宣传材料之一。 还将显示沙箱的道路，绿化，外部装饰和总体布局。
1.房屋逾期交货
逾期交付意味着开发商在约定的交付时间内没有交付房屋。 这是目前的普遍问题。 尽管许多买家知道开发商已经逾期交付房屋，没有任何借口，但是由于几乎没有违约金，或者因为违约时间不长，所以没有索赔。 这实际上是对开发商违反合同的一种纵容。
2,开发商卖一房两房
所谓开发商的一居室和两套房产销售实际上是指开发商以两个销售合同将同一套特定的房屋卖给了两个不同的买家，给买家造成了严重损失。 当买方发现开发商违反一房两售合同时，他可以使用法律手段捍卫自己的权利。
3.开发商交付的房屋质量存在问题。
开发人员建筑物中的房屋质量可以分为一般质量问题和严重质量问题。 一般质量问题包括：裂纹，剥落，空桶，漏水，漏水等； 严重的质量问题包括不合格的竣工验收。
沙盘模型
而且通过沙盘模型我们就可以非常的了解这个项目，这个楼盘从而对销售起到很好的一个促进的作用。并且还有一点我们是要值得大家注意的，那就是我们在真正的购买过程中的其实我们不单单不单纯的是有整体的一个楼盘模型，并且各个户型的我们还会有单独的一个户型图，石家庄腾城模型设计公司，我们公司不但对于整体的一个楼盘模型的可以做完美的设计，并且呢我们对于各个户型的也有着自己的考量。
不管是2室1厅的户型，3室1厅的户型或者是一些别墅的户型，我们都可以制作得非常的精美，让人看上去以后对于户型非常的了解，并且对于自己的这个位置的装饰也非常的清楚，这一点就是我们非常让人感觉到满意的地方。并且我们在售楼处其实还可以看他的楼盘模型还跟制作的公司有了很大的关系，比如说一些制度不太精良的一些沙盘模型的，看着以后会不太好看，人们呢会觉得怎么会觉得这种楼盘不够档次。
住起来以后不太放心，因为楼盘模型看上去以后并不是高大上，只有一个看上去给人非常完美感觉的，楼盘模型相信的才是我们的购买方所需要的才是我们的非常深刻理解的，儿童车模型设计对于各个方面的都有着我们自己的优势，我们的制作人员有了多年的经验，明确了我们有了多年的造型师设计师在整个的制作过程中有着精湛的工艺，并且我们用的材料都是足工足料。我们有了足够的材料的丝毫不省钱，我们认为只有的材料才可能制造出的产品，这就是我们的一些想法。
沙盘模型制作工艺流程介绍：
一、沙盘模型的底盘首先要根据顾客的图纸和实际交付平面布置范围，算好沙盘面积和比例，制作沙盘底盘。底盘形状不一，长方形居多。也有圆形，椭圆形，和特殊的异型。根据面积分割成多块，到现场组装成一个整体。这个由木工部门制作完成。
二、按照建筑，景观来分，依据顾客提供的图纸，设计部门绘图人员把图纸设计成可以雕刻的文件，建筑有楼体架构，局部窗线，阳台，屋顶瓦面，线脚等，景观有路网，铺装，水系，小品等。可分为精雕雕刻，激光雕刻等工艺。材质不同，雕刻分类不一样，根据实际情况而定，送到进行雕刻。
三、组合楼房雕刻完成后，对照施工图纸，将各位置板块粘合成楼房的大致形状。窗子用薄而透明的有机玻璃板替代。
四、景观根据绿化效果图或者施工图，在底盘上用雕刻件拼出平面布局，用绿色草绒作为草地粘在绿化区，种植行道树和景观树以及环境中各种灌木，花草。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。地形部分可用泡沫塑板做成假山石的形状，喷上真石漆，再在上面上颜色，种植草绒和布置绿化树木。
五、建筑和景观完成后，布置灯光，提高整体效果，建筑可为常亮和变化灯等不同形式。景观有路灯，庭院灯，水面灯，马路流水灯等。
六、沙盘上的标识是后一步了，建筑的楼号，马路名，河流名等其他需要的铭牌。
沙盘模型的档次
1、高端沙盘模型制作
高端沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：制作每层建筑的层板；每层每间沾贴室内银纸：阳台制作楼号牌；每楼屋顶制作栋号牌；程式灯灯光（万家灯火，多种亮灯方式）
商业建筑模型：制作每层建筑的层板；每层根据功能细化制作室内商业场景；室外外墙制作广场牌；每层能单独升降；外墙线角制作相关跑灯烘托商业气氛；
园林绿化托盘：制作镜面路面，路面有相应的行车线、斑马线、路面等并进行反面灯光制作方式；拉大商业铺砖并制作铺砖氛围灯光；制作相关商业广场的灯柱；制作相关路灯、园林灯、草丛灯；布置商业小品装饰（如太阳伞、桌、椅等等）；园林值被配置树框并制作灯光；有水面的布置水面动感灯光进行仿真制作；
区域模型：使用亚克力（或钢板）材质，进行分层制作，如水面层、路面层、地块层、山体层等，通过不同层数、颜色进么表达；制作背部灯光，灯光分层制作，如水面灯光、路面灯光、山体灯光、文字灯光、高铁（地铁、轻轨）灯光等等，有跑灯、流水灯、七彩灯等等；
户型模型：亚克力材质；根据样版间或装修效果进行一对一的等比例还原的单独设计制作；制作背景灯，柜灯，桌灯，外墙整体烘托灯光等等；
2、普通沙盘模型制作
普通沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：只表现建筑外墙及外部细节；每楼屋顶制作栋号牌；整栋楼体单一的整体亮灯；
商业建筑模型：制作商业外墙不制作内部；制作外部广场牌；整栋楼体单一的整体亮灯；
园林绿化托盘：制作普通ABS材质普通喷漆路面；；制作相关商业广场的灯柱；布置商业小品装饰（如太阳伞、桌、椅等等）；制作路灯、园林灯；有水面的布置普通水面灯光；
区域模型：使用钢化模型制作，整面玻璃进行漆制作，无凹凸感；整体亮灯制作；
户型模型：亚克力材质；常规室内布置制作；不表现灯光或制作床头灯等等；