对于新的房地产，沙盘模型是必要的，买家只能买一套新房子到销售部去看房子，因为新房子在销售时还在建，购房者不能看到实际的房子，在销售部门看到房子，买家可以用沙盘模型来了解房屋的位置和方向，那么在看沙盘模型时有什么需要注意的呢？
1.整体绿化
有看新房经验的买家可能注意到，一般来说，售楼处的沙盘模式给每个人一种美感和绿化感，但一些物业的沙盘模式可能有夸大和美化元素，即为了吸引买家。"因此，购房者在看沙盘模型时应注意沙盘模型，除了介绍销售人员了解外，还要注意询问沙盘绿化施工是否符合实际情况。如果销售人员说是一样的话，在购买房子时，买方可以在购买合同中写上相应的承诺，包括具体的绿化面积和绿化规划分配以及合同中所写的其他细节。
2.看看模型的比例
沙盘模型的设计应根据社区的整体情况进行缩小，开发商在使用沙盘模型时还必须标出"模型"或"效果图"等，除沙盘模型应在沙盘和对象的比例上标注外，在看沙盘模型时，应注意沙盘上各种标签的含义，然后可以根据沙盘模型的比例，如建筑间距、绿化率等，计算建筑物的部分数据。
3.楼间距及楼栋朝向
对于购房者来说，买房时必须注意房屋的方向和建筑的间距。在看沙盘模型时，买家还可以根据模型的方向判断他们将要购买的房屋的建筑间距和方向。沙盘将标志南北方向。买家可以对比标识，选择从南到北的房屋类型，以确保房间照明和通风良好。
4.看公共设施
社区的公共设施对未来的住房有很大的影响，购房者在看沙盘模式时，应该注意社区公共设施的位置，如果小区附近有变电站、垃圾桶、化粪池、水泵房，我们必须询问这些设施在什么位置，在选择房屋时，我们应该尽量远离这些不利的设施。买家还需要注意，一些开发商隐藏了一些不利的设施，比如没有标明建筑物的名称或直接空白，例如，买家也应该清楚这些设施。
5.看沙盘周围的规划
对于购房者来说，社区规划也是非常重要的，开发商正在建沙盘的模型会在模型周围打上标记，无论是公共场所还是其他物业，或者重要的周边匹配都会被标出。一般来说，如果你想过一种方便的生活，周边的配套应该包括医院、超市、蔬菜市场等。如果沙盘周围有空地，那么买家就必须询问未来的规划是否会对住房产生负面影响。
模型表面文字和标志处理的主要方法如下：
一、镶嵌法
在模型顶部先留一个稍凹的槽，然后将预印的透明塑料板切得比凹槽边缘小，在槽上贴上大约0.1~0.2mm的字符，我们基本上使用的薄片为0.3mm.根据实际需要，可以在模型上预先设置不同深度的凹槽，并可以将不同材料的印刷片贴在凹槽上。
二、干转印字法
对于模型上的文本，您可以使用干传递方法，即将干传递纸的文本转移到模型中。干式转印纸是一种塑料薄膜，背面印有不同字体的反向字符，从正面为正宗字符，在背面有七层干式转移纸。转印面向上，需要打印一点压力的字，然后字体就会粘在模型的表面上。现有的干式转印纸提供多种字体和多种常用的图形符号，以及可供选择的不同颜色的文字，这是一种非常方便的材料，可在后期的模型制作阶段进行表面处理。
三、丝网印法
我们需要先传递文字或图形，刻在真丝版上，浮点高1.5毫米，然后再做硬质橡胶刮板销售油墨，需要一次把油墨刷在丝版上，然后把丝版放在模型的表面我们要打印的位置，稍微硬刷，去掉真丝版的文字就可以印在模型上了。
1.建筑效果：
建筑模型的仿真可以为客户带来真正的视觉享受。 外墙的颜色应与建筑物一致。 建筑物的阳台，门和窗户的颜色应与外墙的颜色相协调。 也要注意计算机渲染的颜色。 实际颜色有所不同，着色时应注意。
2.环境花园：
环境花园对沙盘的影响很大。 对于景观部分，树木，花草的颜色应自然。 植物的颜色根据季节的不同而不同。 实际的花园里到处都是各种颜色的花朵，但是如果复制到沙盒模型将非常混乱，但不是真实的。 从总体结构上看，合适的花卉可以主要表现出环境绿化的风格和特征。
3,照明：
整个沙盘的照明功能是起点。 合理的照明组合可以使沙盘更加突出。 根据不同位置使用的光的颜色是不同的。 住宅区的建筑物和水照明应温暖，常绿。 树的背景是冷色调。 路灯应统一并按一定计划布置。
例如，开发人员指示沙箱中有停车位，但是现有房屋没有停车位。 在签订房屋购买合同之前，开发商没有相关说明。 因此，开发商构成违约，需要承担承包过错的责任。
根据《高级人民法院关于审判商品住宅合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品住宅的销售广告和宣传材料均应邀提供，但卖方应提供。 商品房开发计划范围内的房屋及有关设施。 如果明确规定了解释和承诺，并且商品房合同的订立和房价的确定产生重大影响，则视为要约。
即使不包括商品房销售合同，声明和承诺也应视为合同内容。 当事人违约的，应当承担违约责任。
尽管沙盘是商品房销售中的宣传材料，但目前的法律法规尚无明确规定。 但是，在司法实践中，沙盘通常被认为是宣传材料之一。 还将显示沙箱的道路，绿化，外部装饰和总体布局。
1.房屋逾期交货
逾期交付意味着开发商在约定的交付时间内没有交付房屋。 这是目前的普遍问题。 尽管许多买家知道开发商已经逾期交付房屋，没有任何借口，但是由于几乎没有违约金，或者因为违约时间不长，所以没有索赔。 这实际上是对开发商违反合同的一种纵容。
2,开发商卖一房两房
所谓开发商的一居室和两套房产销售实际上是指开发商以两个销售合同将同一套特定的房屋卖给了两个不同的买家，给买家造成了严重损失。 当买方发现开发商违反一房两售合同时，他可以使用法律手段捍卫自己的权利。
3.开发商交付的房屋质量存在问题。
开发人员建筑物中的房屋质量可以分为一般质量问题和严重质量问题。 一般质量问题包括：裂纹，剥落，空桶，漏水，漏水等； 严重的质量问题包括不合格的竣工验收。