近几年来,地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之在役房屋结构经过长时间使用后，建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在隐患，严重的将会影响人们的生命财产。为避免事故的发生就需要对房屋进行检查和鉴定。房屋检测就是这么一种手段，它运用一定的技术和方法，通过对房屋质量，特别是对其结构质量进行检查测定，检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危，从而以保障国家人民生命财产的。

检测类型与检测内容

1 房屋结构抗震性能鉴定与评估

1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；

2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；

3）在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；

4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；

5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

检测鉴定内容一般包括：

1 调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维

护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。

2 调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及建筑物抗震构造措施情况。

3 调查复核建筑物原有荷载和作用，检测建筑物的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围环境对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。

4 实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等

5 对地基及基础的现状进行鉴定和评价。

6 根据建筑改造方案，结合建筑物现状作抗震分析，并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。