广告设计是广告策划的深入和物化。广告设计主要以实用性为主，它是整个广告活动顺利展开的前提环节，是广告策划的深化和视觉化的表现。广告的终目的效果是要看是否能够达到商家要达到的目的。通过精致的视觉以及听觉效果来为商家树立良好的品牌形象和企业形象，以至于为商家带来足够多的利益。
广告设计是主导广告策划的活动，也是整个广告策划活动的灵魂，整个广告设计在广告策划中表现出现的作用，进一步推动者广告策划工作的开展。在整个广告活动过程中广告策划是规划广告活动的关键，一个的广告策划为广告设计提供了较强理论依据。因此，广告策划和广告设计之间，广告策划决定着广告设计的思维方式，广告设计又推动者广告策划意图的实现。二者相互影响，相互促进，共同推动广告活动的开展。
如果房地产的广告目的是巩固现有买家的品牌忠诚度，那么就需要他们对品牌有一个“心理定势”，就需要在广告中传播产品或服务会给买家带来的“生活场景”和“生活建议”，倡导买家有更多的理由说服自己。
房地产广告创意应该让购买者了解商品的独特利益，以及房地产与其他类似产品的利益优势和差异。换句话说，就是要在广告中向购买者传播产品或服务的“独特性”。
房地产广告创意为了吸引买家的注意力和兴趣，必须注重赏心悦目的艺术表现，让买家关注并对广告产生情感冲击，享受阅读或观看的乐趣。换句话说，就是要在广告中传播留给买家的产品或服务的“品牌个性”。