居住小区沙盘模型需要具备哪些特点
1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。
2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。
3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。
4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。
建筑沙盘模型制作注意事项
建筑模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等；
1、要熟练的对整个模型架构的灵活把握：
建筑模型架构部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。
2、模型色彩的正确选用：
色彩是品牌识别中的一个根本性元素。它能引发情感上的反馈并留下持久的印象。美国马里兰洛约拉大学的一项研究表明，适当的色彩运用可使品牌辨识度提升80%。
我们很少见到有独立存在的色彩。当两个色彩相邻的时候，与它们相关的符号语言学发现、对于色彩的感知以及自身和反射效果都会受到巨大的影响，而在建筑沙盘模型制作中，模型色彩的选用是关键的一环。一些模型制作公司根据电脑效果图来照本宣科，这是片面的，很容易找不着感觉，甚至南辕北辙。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中 的部分仅在电脑效果图中是合理的。在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上，电脑效果图的用途就是显示 色彩之间的搭配关系。
3、遵循环境景观的写意原则
对于建筑沙盘模型环境景观部分，原则上是根据图纸设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲，实 际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵，其色彩对比强烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因此现实中 的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿 化的风格特点和是目的。
4、灯光的配备和亮度的把握
模型灯光的配备应根据景物的特点来进行。沙盘模型中建筑、水景灯光部分尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气 氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有 成功的模型。
建筑沙盘的盘口指的是模型制作后底台、边框、玻璃罩等包装部分，也包括场地布置色彩等。对沙盘模型来说，好的盘口具有点睛的功能。一个美观的沙盘，案名、比例、标牌等的收口一定要得体。边 框、底台、玻璃罩等并无定式，关键是看模型的规模大小、楼体高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定，以和谐、美观、大方为宜。
数字售楼处是什么
数字售楼部也称房地产数字展厅，它能为受众提供一个沉浸式体验、多维感知、愉悦新颖的数字化体验空间，向受众地展示房地产个案的规划设计、商业价值、升值空间及发展前景。
房地产数字展厅不同于一般的数字展厅，它是由数字沙盘、球幕影院、三维互动、触摸屏等各种多媒体的高科技系统构成。现在，房地产数字展厅已经可以实现虚拟化看房系统，实现人机交互的展示形式，使购房者从被动接受宣传到主动搜寻信息，并在轻松愉悦的氛围中接受楼盘的价值理念。同时，由于融入了各种高新科技技术，让展厅极具内涵和吸引力，带给观众高科技的视觉震撼感，大大提升了品牌的价值，彻底地让用户实现试住房屋的愿望。
沙盘模型设计就是新楼盘的迷你形状，看出建筑社区生活功能区域的布局分配，以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例。
如：小区的绿化带分布，多高层组团的相互间距，地上地下机动车、自行车库的安排，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等，楼盘里面有什么的分布大局都在模型上面卡可以看到。
沙盘模型设计终的作用就是把楼盘完美的展现出来给大家去欣赏，去购买。达成销售的目标!实现楼盘价值化!