居住小区沙盘模型需要具备哪些特点1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。

2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。

3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。

4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。

看沙盘模型的技巧有哪些

1、比例尺

沙盘是楼盘规划的缩影和模型，是浓缩版的小区，用肉眼能比较直接的看出来小区的基本情况。但是要注意的是，等比例制作的少盘模型才能比较真实的反馈楼盘信息，所以在看沙盘模型之前，先了解清楚沙盘模型的比例。

2、楼间距

如果选择的是高层住宅，楼间距是一定不能忽视的一大要素。在了解到沙盘的比例尺之后，就可以根据比例计算出楼栋之间的楼间距了。平时看到的沙盘，大多数都将超高层做低了，并且将楼间距调大了。所以购房者可以自己先计算一下，然后再向置业顾问问清楚楼间距和楼高，两者对比之后得出答案。

3、绿化面积

再看沙盘模型的时候，需要注意看绿化面积是否达标。大多数沙盘模型上都有很多模拟的绿色植被，购房者可以估算一下大致的绿化面积，另外购房者还要注意，一般情况下，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会高一点。

4、周边配套

看沙盘也需要注意项目的周边配套，如果对周边不是很清楚，可以先向置业顾问咨询清楚。了解小区周边的配套不仅关系到今后日常生活的便利性，还是今后楼盘是否升值很关键。

5、不利设施

为了更加美观和更加利于销售，有些沙盘会把垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口等不利于的配套设施隐藏起来，这时候要注意沙盘上的空地等地方，向置业顾问咨询清楚，避免在不知情的情况下买了靠近这些设施的房子。

当你作为一名购房者，可以把沙盘了解清楚，看懂后，相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。

沙盘模型的表现形式：

1.台式：传统的模型都为台式。

2.地面嵌入式：根据一部分客户场地的多用性，场地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市规划模型方面显现了其效果。

3.会议桌嵌入式：根据一部分客户场地的多用性，国内模型企业开发出嵌入于会议桌(地面)的模型，有效地节约了空间。特别适合政府部门多媒体沙盘的演示，如人武、人防，立体交通、军事指挥。

4.壁挂式：国内建筑模型企业在现有产品的基础上，根据众多客户由于场地限制或特殊需要，开发出了壁挂式模型，很好的解决了场地限制和满足了用户的特殊需要，并 得到了用户充分的认可。此模型同样可以移动、挂起，可以和电脑、大屏幕显示器相连接，进行多媒体同步演示。特别适合房产开发区位模型及交通多媒体沙盘的使用。

5.便携式：根据一部分客户展览需要和场地的多用性，折叠式和地毯式模型边应允而生，特别适合高科技产品模型的展示。

6.步入式：在客户展览需要更大观看视角，步入式模型应允而生，在原有模型产品基础上，选择园区内中心道路做化处理，购房者可以走进沙盘中央观看整个沙盘，特别适合大面积沙盘模型的展示。

1、普通沙盘模型：

沙盘上的地物，如房屋，铁路，桥梁，树木和独立地物等，多用相似的模型表示，公路和乡村路用宽窄不等，颜色不同的材料板表示;江河用蓝色材料板表示;树林用小树枝或绿色锯末表示。地物的大小，与水平比例尺相适应，关系位置要求正确。设置地物，按水系，居民地，道路，树林和独立地物的顺序进行设置。后，在相应的位置上插上地名，江河名，山名和高程注记等字牌。

2、精品沙盘模型：

经过对图纸的熟悉，知道该项目重点在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。对图纸进行CAD雕刻文件的处理，所有细部都必须严格按照图纸制作，进行机器处理,公司环境部开始制作。在喷色过程中，每一个细节都经过讨论和多次的调配，经认可确定后方可喷色，使之达到颜色的和谐统一和准确性。在安装过程中，灯光部分开始连接，调试各种机械、电路，进行反复试验，做到万无一失。总之精品模型更贴实际，更能体现氛围是商业盘的选择。