外墙砖砌体渗漏水
如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
安装工程问题引起漏水
由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，我们没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。
外墙防水作业流程
1、砖面清洗，外墙长期未清洗，表面脏污严重，砖缝也沉积不少污垢，为保证防水处理效果，外墙应先期彻底清洗。
2、基层处理，外墙若遇2mm以上的大裂缝，应先用嵌缝胶(如丙烯酸密封胶、硅胶等)进行嵌缝;如有大砂眼，应先用砂浆或水泥基填冲处理。
3、涂刷药剂，喷涂、滚涂均可雨后湿墙切忌立即施工，须等到外墙干燥后才能喷淋外墙防水剂，否则不利吸收防水剂。
4、窗框填缝处理流程，外墙玻璃及窗框清洗。原有填缝材料清除。充填耐厚胶。收边。边框等胶质污染面清洁。
基橡胶防水卷材有较好的耐候性、抗拉强度和伸长率，耐低温性能稍低于三元乙丙防水卷材单层或复合使用于要求较高的屋面防水工程冷粘法施工。
化聚乙烯防水卷材具有良好的耐候、耐臭氧、耐热老化、耐油、耐化学腐蚀及抗撕裂的性能单层或复合使用，宜用于紫外线强的炎热地区冷粘法施工。