地下室的渗漏治理法则：认真察看漏水现场一找出渗漏水原因→制定防渗漏维修施工方案一进行可靠的防渗漏维修施工。防渗漏维修施工方案的制定与施工应遵守以下原则：
①方案制定的总体效应原则：方案制定中应从地下室的总体考虑。不能采用”医头，脚痛医脚”的办法。未找到渗漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪多次重复处理现象。
②材料的优选原则：使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要求，尽可能地延长所施工部位的防渗漏使用时间，减少对地下室原渗漏的多次维修。③经济适用原则：尽量降低修筹费用，减少施工面积，做好确实可行的施工方案。
完善地下室的结构设计做到结构混凝土刚度变强，适应地下环境的变化，另外设置防裂钢筋。选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。完善地下室防水建筑构造，使防水材料粘合于结构混凝土，做好防水层保护。地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。
渗漏作为防水行业的通病，应结合工程的结构特点和渗漏特点选定合适的方法进行治理。为搞好不同项目的渗漏治理，材料上、工艺上、技术上的不断更新与发展，其专业技术人员和熟练的施工队伍是质量得到保证的前提条件。工程的渗漏治理是保证工程项目正常使用和延长使用寿命的重要保证，应予高度重视。
沥青油毡卷材防水材料与结合层的剥离。
沥青油毡防水卷材与基层剥离，会严重影响防水质量，致使卷材下垂，收头脱落，雨水侵入，出现渗漏。
沥青油毡防水卷材出现这种情况大多数是因为找平层、基层质量没有把好关（比如找平层质量低劣，没有充分干燥、容易起砂；基层表面凹凸不平等）；或者说普通防水卷材本身的质量不合格；或者由于热胶结料和自粘型卷材施工温度低，造成防水层和基层粘结不牢而剥离脱开。
通常的处理方法有如下几种：①在较小的屋面范围内，一般可以切开防水层，然后使其干燥，待其干燥后再涂刷粘结剂重新粘贴，后在切缝处粘贴300mm宽的卷材条。②在大坡度的屋面上，可采用机械固定的方法进行处理。通常在普通防水卷材剥离处用带钉子或压条钉牢，然后在钉子上面用密封材料封严（如果采用钢压条时必须对钢压条进行防锈处理）。③在屋面与墙体、或结构突出屋面的接缝处通常采用搭接处理，通常把防水层切开后，将立面防水卷材翻起，清扫找平层，用满粘法铺贴一层防水卷材并与水平防水卷材压茬粘结，然后将立面防水卷材翻下重新粘贴，卷材的搭接宽度应该大于150mm。